Rehber

İşyeri kira artışı nasıl hesaplanır, sigorta poliçeleri nasıl takip edilir?

Güncelleme: 2026-10-05

Kısaca

İşyeri kirası yılda bir, sözleşme yıldönümünde artar; artış oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Şahıstan kiralanan işyerinde kiracı brüt kira üzerinden %20 stopaj keser. Sigorta poliçeleri ise farklı acentelerde, farklı vadelerde olduğu için tek listede, bitişten önce uyarıyla tutulmalıdır.

1. Kira artışı ne zaman ve ne kadar?

Kira artışı sözleşmenin başladığı günün yıldönümünde uygulanır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılında artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez; oran TÜİK'in açıkladığı rakamdır. Beş yıldan uzun süren kiralarda hakim, hakkaniyete göre yeniden belirleme yapabilir.

Kurgusal örnek

Aylık net kira 96.000 TL, sözleşme yıldönümü 1 Nisan. Artış ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE %35,50.

Yeni net kira: 96.000 × 1,3550 = 130.080 TL
Kiraya veren şahıssa brüt kira: 130.080 ÷ 0,80 = 162.600 TL; stopaj (%20): 32.520 TL, kiracı keser ve muhtasar beyannameyle öder.
420 m² için m² başı net kira: 130.080 ÷ 420 = 309,71 TL

2. Kira dosyasında olması gerekenler

Güncel aylık kira ve para birimi, aidat, depozito
Artış esası (TÜFE, sabit oran, sözleşmedeki özel hüküm) ve geçmiş artışlar
Kiraya veren şirket mi şahıs mı (KDV mi stopaj mı)
Kiralanan alan (m²) — lokasyonlar arası kıyas için
Bitiş tarihi ve ihbar süresi: bitişten önce bildirim yapılmazsa sözleşme kendiliğinden uzar

3. Sigorta poliçeleri

Bir şirkette çoğu zaman işyeri paket, yangın, deprem (DASK), elektronik cihaz, üçüncü şahıs ve işveren mali sorumluluk, grup sağlık gibi 5–10 poliçe vardır; farklı acentelerden, farklı tarihlerde. Her biri için şu bilgiler tek listede tutulmalıdır: tür, sigorta şirketi, acente, poliçe numarası, lokasyon, başlangıç-bitiş, prim ve teminat.

Uyarı süresi: Yenilemede teklif toplamak için en az 30 gün; grup sağlık gibi büyük poliçelerde 45–60 gün.
Yenilemede eski poliçeyi silmeyin: yıllar arası prim ve teminat karşılaştırması pazarlıkta işe yarar.
Teminatı güncelleyin: kira, demirbaş ve stok değeri arttıkça yangın ve işyeri teminatı da gözden geçirilmelidir; eksik sigorta hasarda orantılı ödemeye yol açar.

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Vergi ve muhasebe uygulamalarında kendi mali müşavirinize danışın.

Sık sorulanlar

TÜFE oranını nereden alırız?

TÜİK her ay tüketici fiyat endeksi bülteninde 12 aylık ortalama değişim oranını açıklar; kira artışında artışın yapıldığı aydan önce açıklanan son oran kullanılır.

Kira artışı sözleşmede sabit oranla yazılmışsa?

İşyeri kirasında sabit oran, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmediği sürece uygulanır; geçen kısım için hukuki görüş alınmalıdır.

Bu işi Affalp ile yapmak

Kira ve sigorta: Kira sözleşmelerinde güncel kira, aidat, depozito, m² başı kira ve stopaj; yıldönümünde TÜFE ya da sabit oranla artış ve geçmişi. İşyeri paket, yangın, deprem, mali sorumluluk, grup sağlık poliçeleri ve yenileme uyarısı.

Lokasyon kıyaslama: Ofis, fabrika ve şubelerin kira, enerji, temizlik, güvenlik ve yemek giderlerini metrekare ve çalışan başına çevirip ortancadan sapanları gösteren kıyaslama.

Yaklaşan tarihler ve rutin işler: Sözleşme bitişi, kira ödemesi, araç muayenesi ve sigortası, bakım, tedarikçi ve şoför belgeleri, süreli evrak, pasaport ve vize: tüm hatırlatmalar tek listede. Aylık ve periyodik rutin işlerin ay ay tamamlanma takibi.